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希臘購房移民回報率居高不下 時間:2019-05-29 23:41    作者:康聯信遠    點擊:

隨著海外投資火熱,美加澳移民難度增加,越來越多的人把目光放到希臘等歐洲國家。“一帶一路”的建設加上希臘旅游業的發展,當地房產市場持續火熱,很多投資者在希臘進行房產投資,那么在希臘購房后出租的回報率大概是多少呢?

 

 

一般來說,每年的收益至少超過4%-5%,還可以簽署包租合同,無需投資人自己打理,全權委托出租公司進行出租,所以在收益上來看,是比較合算的。其中包租流程如下:

 

短租:適合純投資和即將到希臘生活的投資人

 

短租的房子大多集中在雅典市中心衛城附近,這個地段可以說是很好的,房子有一室一廳的,二室一廳的,面積在40-65平米不等,戶型雖小,但是出租回報率可以說的很高的。

 

希臘一年四季都能旅游,縱觀希臘現有的酒店,價格都比較昂貴,出行游玩的大多會選擇短租,也就是我們熟知的民宿。

 

價格一般為200-800元/天,市中心1室1廳的小戶型,租金也很高,所以短租收益是很穩定的,并且現在登陸愛彼迎平臺上,我們會發現很多短租房都是訂滿的,假設一個月能租出去20天,那么一個月也會有4000-10000元的收入 ,所以很多辦理移民的投資人,都會選擇25萬歐元購買一套短租房和南部買一個經濟實惠的自行居住。

 

帶租約:適合商旅經常出差國外的投資人

 

一般而言,帶租約的房子地段較好,租金收益很可觀,對于忙忙碌碌的投資人來說是最好的選擇。房子還沒有購買就有了租客,且租客都較穩定,也免去了托管等一些事宜。

 

還有很多商務人士購買希臘的房子,真正的目的是拿卡出行方便來考慮,但是房子也能有投資收益,可謂是一舉多得。

 

當然還有一部分投資人是考慮很周全的,既能滿足自住還能包租或者做短租,這部分投資人,往往都是購買位置較好的一整棟。

 

 

不難看出希臘房屋的高昂回報率是眾多投資人所看中的優勢之一。那么在房產的選擇上,投資人更偏好于哪種類型?

 

國際房地產公司RE/MAX的數據顯示:目前,希臘最受歡迎的房產類型是房齡已超過30年,經過翻新后房屋狀況良好,面積約90平米的房屋。通常,這些房產價格低于新房,這是二手房受歡迎的主要原因。

 

希臘房產狀況不同于國內,幾十年甚至上百年的房產大有所在,30年房齡的房產經過翻新其實狀況非常良好。

 

數據顯示,2018年整個希臘新建房屋的銷售價格上漲了7%,而二手房的價格上漲9%。70%的買家選擇樓齡30年以上的房產,15%的購買者選擇樓齡為11-20年的房產。

 

具體來看希臘雅典地區,根據房屋區域,所有樓齡段的房產價格平均為2500-4000歐元/㎡。12%的買家選擇20年樓齡以下的房產,78%的雅典房屋交易都是30年樓齡以上的房產。從房產面積來看,中等面積的房產最暢銷。41%的房產交易中房屋面積是70㎡,40%的購買者選擇71到110㎡的房產。

 

再看希臘第二大城市塞薩洛尼基,63%的買家選擇了樓齡至少25年的房產,大約20%的買家購買樓齡為6-15年的房屋,而只有5%的買家購買新建房產。房屋面積上,71-110㎡的房產最受歡迎,大概吸引了40%的買家,50㎡的房產吸引了20%的買家,51-70㎡的房產吸引了18%的買家。

 

按照目前希臘經濟的恢復速度,以及希臘房地產投資需求的不斷上漲,預計房產價格還會上漲。

 

雖然數據顯示如此,但選擇最適合自己的投資房產才是最重要的,所以可以作為參考,而真正決定購買什么樣的房產還是需要謹慎考慮,結合房齡、位置、面積等將投資收益實現最大化。

 

希臘買房優勢

性價比高:25萬歐購房,一家三代直接拿歐洲永居

申請條件低:0語言學歷要求,0商業背景要求,無需解釋資金來源

無居住要求:完全無需在希臘居住,不影響國內工作及生活

高投資回報:租金收益每年至少4-5%,回報可期

子女優質教育:多所歐美國際名校分校,頂尖教育資源

 

 

(責任編輯:康聯信遠)
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